不動産の価格やメリットなどを知って有利な利用をする

メリットとデメリット

自由設計住宅では、自分の好きなように住宅を建てることが出来ます。間取りをどうするかを自分で決めることも可能ですし、住宅を建てるのに使う素材も自分で決めることも出来るのです。

借り手に優しい傾向

賃貸住宅は貸し手だけではなく借り手にも有利になってきています。また、最近では低金利や、住宅ローン審査の軟化の影響で、若い内に住宅を購入するという人も増えています。

新築の注意点

賃貸住宅は家賃を上げるため収納スペースをできるだけ少なくする傾向にあります。そのため新築住宅を購入しようという人も少なくはありません。しかし新築の場合、知っておかなければ損をする情報もあります。

高級賃貸の価格と歴史

高級賃貸の価格の相場はピンからキリまであります。そもそも高級賃貸は1980年ごろに出現するようになったと言われており、当初は長期滞在する外国人向けの物が多かったですが、そのご日本人向けの物も出てくるようになりました。

自由設計の定義

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どのような住宅のことを指すのか

自由設計というと法律を満たす範囲で施主の要望を反映した住宅を建築できると思い建築会社を選択する人もいます。もちろんこうした一から自由に決めることができるいわばフルオーダーの設計を提供する建築会社も存在します。しかし一方で商品の土台となる部分を決められてそれをベースに標準仕様から選択するというセミオーダー型の建築会社も多いのです。むしろ建築業界ではセミオーダー型の自由設計を「自由設計」として呼んでいる場合のほうが多いのです。 こうした実情を知ったうえで建築会社選びをすることで失敗のない家づくりを行うことができます。自由設計を提供する建築会社の中には条件付きの土地を販売してその上に自由設計の住宅を建てるという建築会社も多数存在します。建築条件というのはその土地に建てる住宅を建築する建築会社を指定している問うことです。なかにはこうした土地を購入する際に建物は自由設計なのでどのようにも設計できるので土地の契約だけ先に行ってほしいと申し出る会社も多いです。しかし自由設計といっても会社によって自由度は大きく異なるので住宅に関してもある程度めどが立った段階で土地の契約を行うことが重要です。

自由設計による設計で住宅を建てる際の費用

自由設計には完全に一から設計を考えるフルオーダー式と決められた規格の中から自由に選択することができるセミオーダー式の二種類あります。当然フルオーダーの場合とセミオーダーの場合ではそこにかかる費用も大きく異なります。セミオーダーの場合オーダーとはいえ使用できる材料や設備などに制約があり、事前に仕入れに関する取引契約を行っています。いわば一括大量仕入れが可能なのです。ですから費用を抑えることも出来ます。一方でフルオーダーの場合その都度使用する材料ごとに仕入れを行わなければなりません。当然セミオーダーと比較すると高額になリます。 セミオーダーの場合より早い段階で予算をある程度確定させることが可能です。とはいえ多くの場合追加費用が掛かり確定させた予算より高額な建築費になってしまうことも少なくありません。フルオーダーの場合設計をすべて完成させてから競売により施工業者を決定することも多く建築費の確定二より時間がかかることも多いのです。